Спор с застройщиком — это правовой конфликт, возникающий между покупателями недвижимости (дольщиками) и строительными компаниями (застройщиками) в процессе долевого строительства или покупки готового жилья. Такие споры касаются различных вопросов, связанных с исполнением застройщиком своих обязательств по договорам.
Споры с застройщиками имеют различный характер и может быть спровоцирован следующими факторами:
- нарушение сроков сдачи недвижимости (покупатель имеет право требовать неустойку, возмещение убытков или расторжение договора и возврат денег);
- недостатки и дефекты при строительстве (покупатель может потребовать устранения недостатков, снижения цены или компенсации);
- изменение проекта или характеристик объекта: площадь квартиры, высота потолков, вид из окон, что нарушает условия договора (покупатель вправе потребовать возмещения разницы в цене или расторжения договора);
- нарушение прав на общие объекты недвижимости: доступа к парковкам, подвалам, лифтам или другим общим объектам;
- неисполнение обязательств по договору долевого участия (ДДУ) (покупатель может требовать исполнения обязательств, взыскания неустойки и компенсации морального вреда);
- проблемы с регистрацией прав собственности (споры могут касаться оформления прав на недвижимость, если застройщик не передает документы или возникают проблемы с юридической чистотой сделки).
Процесс взыскания стоимости недостатков:
- Приёмка квартиры. Оценка состояния объекта недвижимости на предмет выявления недостатков и дефектов.
- Проведение досудебной экспертизы. Исследование объекта на предмет недостатков и дефектов и оценка стоимости их устранения.
- Отправка претензии застройщику. Требование на предмет компенсации денежных средств, отражённых в экспертном заключении.
- Подача иска в суд. Запуск судебного процесса.
- Судебный процесс. Собеседования и предварительные заседания, ходатайство застройщика о проведении судебной экспертизы.
- Проведение судебной экспертизы. Требование на предмет компенсации денежных средств, отражённых в экспертном заключении.
- Решение суда. Основное заседание, на котором выносится Решение суда.
- Перечисление денежных средств. Взаимодействие с судебными приставами по вопросу исполнения производства.
Взыскание с застройщика денежных средств за недостатки, которые были выявлены в процессе эксплуатации квартиры.
В соответствии с положением ч.5 и ч.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В связи с чем, можно предъявить требования к застройщику в течение всего гарантийного срока, а застройщик обязан их устранить. Но на практике, застройщик игнорирует претензии, либо, предполагает устранить недостатки за счет денежных средств участника долевого строительства.
Окончательный размер стоимости устранения недостатков определяется по результату проведения судебной экспертизы. В экспертном заключении указывается перечень выявленных недостатков, причина их возникновения и стоимость устранения. Обширная судебная практика позволяет утверждать, что стоимостное выражение может составлять как большее, так и меньшее числовое значение. Изложенное зависит от суммы, которая была определена досудебным исследованием.
В итоге можно компенсировать:
- стоимость устранения недостатков
- расходы на досудебную экспертизу
- неустойку за нарушение сроков
- компенсацию морального вреда
- штраф (по ЗПП)
- расходы по ведению дела
Процесс взыскания неустойки:
- Отправка претензии застройщику. Требование на предмет компенсации денежных средств отражённых в экспертном заключении.
- Подача иска в суд. Запуск судебного процесса.
- Судебный процесс. Собеседования и предварительные заседания, ходатайство застройщика о проведении судебной экспертизы.
- Решение суда. Основное заседание, на котором выносится Решение суда.
- Перечисление денежных средств. Взаимодействие с судебными приставами по вопросу исполнения производства.
Суд, в порядке ст.333 ГК РФ вправе снизить размер неустойки подлежащей взысканию с застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, и неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства о безвозмездном устранении недостатков. Применение судом статьи 333 ГК РФ возможно только при заявлении соответствующего ходатайства застройщиком. Исходя из судебной практики размер неустойки может быть снижен судом в диапазоне от 10 до 50 процентов.
В итоге можно компенсировать:
- неустойку за нарушение сроков
- компенсацию морального вреда
- штраф (по ЗПП)
- расходы по ведению дела