Приёмка квартир своими руками

ПОЛ.

• Проверить уровень горизонта и неровность поверхности пола. Для этого использовать уровень 2 м длины (по стандарту перепад не должен превышать 2 мм на 2 м).

• Обратить внимание на наплывы стяжки пола на вертикальную поверхность.

• Проверить пустоты в стяжке пола. Использовать брусок или лёгкий металлический предмет простукивая по поверхности пола (звук должен быть равномерным «твердым», «звенящим», если звук «глухой», «пустотный» — значит, имеются отслоения стяжки от основания, что недопустимо).

СТЕНЫ.

• Проверить неровность поверхности стен. Для этого использовать уровень 2 м длины (по стандарту перепад не должен превышать 2 мм на 1 м).

• Обратить внимание на плоскость и шлифовку стен (стена должна быть ровной, без наплывов, срезов и неровностей).

ОКНА.

• Проверить тщательно стеклопакеты на наличие царапин, сколов, окалин и трещин (по стандарту не допускаются царапины длиной более 75 мм на 1 м²). Так же обратить внимание на наличие «воздушных пузырей» и грязи внутри стекла (такие стеклопакеты считаются браком).

• Проверить профиль окна на наличие царапин, вмятин и сколов. Обратить внимание на придаточные элементы окна: створка, фурнитура, отлив, подоконник, нащельник, бампер, штапик.

• Проверить уплотнительные элементы окна: резинки (должны быть на всю длину изделия, без заломов, вмятин и срезов). Обратить внимание на соединение деталей (они должны быть укомплектованы уплотнительными резинками).

• Проверить продуваемость окна, используя лист бумаги или зажигалку. Обратить внимание на соединение створки с оконным блоком и примыканием оконного блока с откосом.

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

• Проверьте розетки с помощью зарядки от телефона или других электроприборов.

• Проверьте выключатели и автоматы УЗО.

• Проверьте целостность труб в системе отопления, водоснабжения и канализации. Обратить внимание на конвектора / радиаторы, соединение муфт, работу клапанов и терморегуляторов.

• Проверить вентиляцию с помощью листа бумаги.

ВХОДНАЯ ДВЕРЬ.

• Проверить дверь на наличие царапин, вмятин, сколов и прочих повреждений. Обратить внимание на дверную коробку, порог, петли, дверное полотно.

• Проверить фурнитуру двери (она должна быть полностью укомплектована запирающими устройствами и заглушками).

Выявили недостатки во время приёмки?

Если при приемке квартиры вы выявили строительные недостатки, следует действовать по следующему алгоритму:

1. Составить Акт осмотра.

Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы в акте осмотра, который подписывается обеими сторонами – вами и представителем застройщика. Застройщик, согласно Постановлению № 2380, обязан устранить все выявленные дефекты в течение 60 дней.

Не стесняйтесь отразить большее количество дефектов, вы их могли не заметить, а в будущем это может сыграть вам на руку.

Так же мы не рекомендуем оставлять ключи застройщику для устранения недостатков. На практике мы наблюдали очень много негативных последствий результата исправления недостатков (к примеру: Шлифовка и покраска оконного профиля в результате наличия дефектов. Полученные характеристики окрашенного изделия сильно будут отличатся от заводских, что в конечном счёте приведёт к существенному сокращению срока службы изделия.).

Поэтому мы рекомендуем после подписания Акта приёма-передачи забирать все ключи с собой. А в случае изъявления желания подрядной организацией, представителем застройщика, устранить недостатки, предоставить таковым доступ в удобное для вас время.

2. Пригласить строительного эксперта.

Специалист зафиксирует недостатки, проведёт работу по оценке стоимости устранения дефектов и по итогу составит экспертное заключение. Также специалист поможет выявить все дефекты, которые вы могли не заметить.

3. Проверить устранение недостатков.

Проверьте, как застройщик устранил отраженные ранее в Акте дефекты. Имейте ввиду, что высока вероятность некачественного устранения недостатков застройщиком, силами подрядной организации. По итогу многие дефекты могут быть скрыты для дальнейшего подтверждения их судебным экспертом. Поэтому стоит присутствовать при каждом устранении дефектов. Потребуйте от специалиста разъяснения методик устранения дефектов, они должны соответствовать экспертному заключению, в противном случае мы не рекомендуем допускать специалиста.

Почему стоит доверить приёмку квартиры профессионалам?

1. Эмоциональная вовлеченность.

Когда вы впервые входите в свою новую квартиру, эмоции опьяняют и внимание рассеивается. Радость от долгожданного приобретения может затмить внимание к деталям. Профессионал же подходит к осмотру с холодной головой и четким планом действий, что позволяет ему заметить все возможные проблемы.

2. Скрытые дефекты.

Завершенная отделка часто маскирует различные дефекты, такие как неровные стены, трещины или плохо подогнанные стыки. Для их выявления необходимы специальные знания и опыт, которыми владеет профессионал.

3. Отсутствие оборудования.

Для обнаружения многих дефектов требуется специализированное оборудование, такое как тепловизор, лазерный нивелир, уровень и тестер напряжения. Покупка или аренда такого оборудования обойдется не дёшево, к тому же она требует навыков для правильного использования.