Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором (ч.1.1, 4.5 ст.4, ч.2, 3 ст.8 Закона N 214-ФЗ).
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства необходимо исчислять от даты, указанной в договоре и ограничивающей наступление указанного срока.
Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч.3 ст.6 Закона N 214-ФЗ).
Что нужно знать перед приёмкой квартиры?
- Закон не регламентирует длительность приёмки квартиры.
Менеджеры от застройщика очень часто оказывают давление на дольщиков, торопят их, просят быстрее подписать документы, ссылаясь на другие приёмки или вовсе придумывают правила, которые, якобы, ограничивают человека временем, выделенным от застройщика.
Это всё попытка манипуляции, чтобы вы быстрее подписали АПП. Вы имеете полное право проверять Вашу же квартиру столько, сколько Вам потребуется для полной уверенности.
- Практически все квартиры имеют дефекты.
Среди наиболее распространённых, на что стоит сразу обратить внимание, можно выделить следующие:
- Отделка: неровности стен, полов и потолков, пустоты в стяжке пола;
- Окна: плохая герметизация окон, а также царапины, сколы, брак и трещины на оконных блоках и стеклопакетах;
- Электрика: отсутствие подключения, плохо закреплены электро-точки, отсутствие заземления;
- Водоснабжение, водоотведение, отопление: дефекты и повреждения на трубах, плохая затяжка муфты;
- Входная дверь: царапины, ржавчина и «криво» установленная дверь.
- Приёмка - только с Экспертом.
Стоимость приёмки ничтожно мала по сравнению с тем, сколько Вы можете сэкономить, воспользовавшись услугами эксперта, который сталкивается с этой задачей ежедневно.
- Берегите свою квартиру и капитал.
Застройщики, как правило, будут устранять замечания, но это только на словах. В действительности существенные недостатки будут скрыты работами подрядчика.
К примеру: Вмятина на оконном блоке обычно замазываются мастикой, либо штукатуркой и поверх закрашивается. Но поврежденная деталь после реставрации не будет уже новой, и в итоге дефект будет скрыт, что приведёт к проблеме его подтверждения и в результате к возможности компенсации недостатка.
Не позволяйте исправлять замечания не соответствующие методам работ описанным в Заключении (экспертизе).