Для профессионалов отрасли не является секретом, что все без исключения объекты долевого строительства имеют качественные недостатки и не соответствуют в полном объеме требованиям строительных норм и правил.
Обусловлено это тем, что строительные и монтажные работы проводятся не высококлассными и не высококвалифицированными инженерами, строителями и монтажниками, труд которых оплачивается на самом высшем уровне. Логично утверждать, что застройщики экономят на фонде оплаты труда, уменьшая свою ценовую смету.
При этом застройщики заинтересованы в том, чтобы передать участнику долевого строительства объект (квартиру) по передаточному акту без указания в нем каких бы то ни было замечаний к его качеству, поскольку в таком случае они освобождаются от бремени устранения дефектов и недостатков, экономя тем самым на оплате подрядных работ.
Важно отметить, что в большинстве случаев определить недостатки (дефекты) качества квартиры без специального оборудования не представляется возможным.
В тоже время, в отсутствие видимых недостатков Специалист, имеющий оборудование выявляет до 80-150 дефектов, в том числе дефектов окон, уровня пола, стен, каналов вентиляции, кондиционирования, электропроводки.
Наша практика показывает, что игнорирование недостатков приводит к серьезным проблемам в будущем, из-за которых в квартирах становится некомфортно и даже опасно проживать. К числу таких проблем следует отнести:
- нарушение температурного режима, в результате чего зимой температура в квартире может составлять менее 15 градусов;
- нарушение уклона каналов кондиционирования, влекущее за собой намокание стен и отслаивание обоев/нарушения покрытия стен;
- низкое качество электропроводки, что влечет за собой угрозу возгорания;
- нарушение правил возведения несущих конструкций, приводящее к усадке дома и образованию трещин.
В силу изложенного очень важно выявить все возможные недостатки и дефекты качества квартиры в момент ее первичного осмотра и вручить/направить соответствующий акт выявленных недостатков застройщику.
На практике застройщик будет уклоняться от получения указанного акта и будет просить вас подписать акт приема-передачи квартиры, составленный в его редакции.
Поэтому, если Вы решили самостоятельно принять квартиру по передаточному акту, не прибегая к услугам Специалиста и юриста, Вам необходимо внимательно и детально проверить акт приема-передачи на предмет следующих условий:
• корректность даты передаточного акта;
• корректность идентификаторов объекта долевого строительства (кадастровый номер, площадь, адрес и т.п.)
• наличие/отсутствие положения об «отсутствии претензий и замечаний» к качеству объекта;
• наличие/отсутствие приложения, а в частности перечня выявленных недостатков.
На этапе подписания передаточного акта могут возникать спорные ситуации, при которых застройщик будет отказываться вносить необходимые коррективы в передаточный документ, мотивируя это тем, что «акт составлен его юристами в надлежащей форме, необходимой для дальнейшей регистрации в Росреестре», «все недостатки будут учтены и устранены и в передаточный акт вносить соответствующую информацию нет необходимости».
Однако в дальнейшем, на претензионной и судебной стадиях разрешения спора, представители застройщика будут указывать на то, что передаточный акт был подписан Вами без замечаний, что Вы не обращались к нему для безвозмездного устранения недостатков (дефектов) квартиры, либо, что таковые были им устранены в полном объеме (хотя в действительности застройщики производят косметический ремонт, который не устраняет недостатки, а маскирует их).
В этой связи, предпочтительнее проходить процедуру осмотра и приемо-передачи квартиры совместно с техническим Специалистом, а также с профессиональным юристом.
Богатый опыт работы в рассматриваемой сфере позволяет нам утверждать, что надеяться на добросовестность застройщика не имеет практического смысла, поскольку его представители будут действовать в его, а не в Ваших интересах. Мы же помогаем восстановить баланс интересов сторон, препятствуем застройщикам злоупотреблять своими правами, защищаем и обеспечиваем Ваши права.